- La qualité de votre bien (Ex : exposition, isolation, prestations, année deconstruction, jardin arboré, potentiel d’extension etc.)
- Le type de bien : appartement, maison...
- La superficie, qui permet de calculer un prix au m². Différentes surfaces et leur distribution sont prises en compte, comme : surface habitable du bien, surfacedu terrain, surface du séjour, surface du garage...
- L’état général du bien, son entretien, prévoir un coût de travaux ou de rafraîchissement…
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Natif de l'Alpe d'Huez, il est à l'origine de la création de Prestige Transaction qu'il a exporté à Grenoble et à La Croix-Valmer.
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D'origine Grenobloise, c'est tout naturellement qu'après 5 ans d'expérience, il a pris la direction.
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Présent depuis l'ouverture de l'agence, David est un expert du secteur Grenoblois !
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Parmi nous depuis déjà 3 ans, vous la verrez dans tout le bassin Grenoblois à la recherche de pépites à vous faire profiter !
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ZOOM SUR LES PRIX IMMOBILIERS : QUELLES ÉVOLUTIONS EN 2024 ?
Évolution de l'immobilier à Grenoble
| Quartier | pour les appartements | pour les maisons |
|---|---|---|
| Prix m² Grenoble 38000 | 2 943 €/m² | 3 836 €/m² |
| Prix m² Grenoble 38100 | 2 419 €/m² | 3 516 €/m² |
| Prix m² Préfecture | 3743 €/m² | 3277 €/m² |
| Prix m² Strasbourg-metz-vaucanson | 3 533 €/m² | 3 763 €/m² |
| Prix m² Championnet / caserne de bonne | 3645 €/m² | 3578 €/m² |
| Prix m² Hyper-centre (piéton) | 3696 €/m² | -/m² |
| Prix m² Île verte | 3988 €/m² | 4401 €/m² |
| Prix m² Notre dame | 3511 €/m² | 3439/m² |
| Prix m² Saint-laurent | 3366 €/m² | 3874 €/m² |
| Prix m² Aigle | 2 900 €/m² | 2 600 €/m² |
| Prix m² Mutualiste | 3703 €/m² | 3439 €/m² |
| Prix m² Chorrier/Berrriat | 3316 €/m² | 3574 €/m² |
| Prix m² Europole/gare | 3 000 €/m² | 2 900 €/m² |
| Prix m² Alliés / alpins | 2826 €/m² | 3344 €/m² |
| Prix m² Hoche | 3274 €/m² | 3884 €/m² |
Évolution de l'immobilier dans l'agglomération de Grenoble
| Ville | pour les appartements | pour les maisons |
|---|---|---|
| Prix m² Bernin | 4 200 €/m² | 4 100 €/m² |
| Prix m² Montbonnot | 4 122 €/m² | 4 686 €/m² |
| Prix m² Lumbin | 3 490 €/m² | 3 500 €/m² |
| Prix m² Biviers | 4 460 €/m² | 4 100 €/m² |
| Prix m² Saint-nazaire | 3 900 €/m² | 4 500 €/m² |
| Prix m² La tronche | 3583 €/m² | 4996 €/m² |
| Prix m² Corenc | 4 700 €/m² | 4 500 €/m² |
| Prix m² La terrasse | 3 200 €/m² | 3 500 €/m² |
| Prix m² Saint ismier | 4 450 €/m² | 4 900 €/m² |
| Prix m² Meylan | 3605 €/m² | 4937 €/m² |
| Prix m² Crolles | 3358 €/m² | 3970 €/m² |
| Prix m² Vaulnavey | 3 400 €/m² | 3 300 €/m² |
| Prix m² Bresson | 3 800 €/m² | 4 000 €/m² |
| Prix m² Uriage | 3 700 €/m² | 3 600 €/m² |
| Prix m² Eybens | 2859 €/m² | 3580 €/m² |
| Prix m² Jarrie | 3 200 €/m² | 3 350 €/m² |
| Prix m² Champagnier | 4 300 €/m² | 4 300 €/m² |
| Prix m² Herbeys | 4 050 €/m² | 4 400 €/m² |
| Prix m² Claix | 3 900 €/m² | 3 600 €/m² |
| Prix m² Pont de claix | 2071 €/m² | 2860 €/m² |
| Prix m² Seyssins | 3147 €/m² | 4391 €/m² |
| Prix m² Seysinnet | 2386 €/m² | 3725 €/m² |
| Prix m² Saint Martin d’Hères | 2591 €/m² | 3284 €/m² |
| Prix m² Echirolles | 2164€/m² | 3070 €/m² |
| Prix m² Fontaine | 2178€/m² | 3161 €/m² |
| Prix m² Saint-Égrève | 2709€/m² | 3533 €/m² |
| Prix m² Sassenage | 2702€/m² | 3503 €/m² |
| Prix m² Saint-Martin-le-Vinoux | 2521€/m² | 3397 €/m² |
| Prix m² Voiron | 2321€/m² | 2909 €/m² |
| Prix m² Voreppe | 2761€/m² | 3217 €/m² |
| Prix m² Varces | 3306€/m² | 3769 €/m² |
Top 5 des rues les plus chères de Grenoble
| Rue | Prix au m² moyen (€) |
|---|---|
| Rue Farconnet | 4534 |
| Rue des Fleurs | 4246 |
| Rue Hoche | 4229 |
| Rue Menon | 4225 |
| Rue Ravier-Piquet | 4117 |
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Prix références mis à jour en 2023. Source : Meilleursagents.com
FOIRE AUX QUESTIONS : NOTRE SERVICE D’ESTIMATION IMMOBILIÈRE À GRENOBLE
« Comment nos estimations sont-elles calculées ? »
Prestige Transaction vous propose des estimations immobilières dite « empiriques ». En effet nous nous basons sur nos mandats de ventes précédents dans ce quartier en ciblé, sur notre connaissance globale du secteur immobilier local, enfin sur la conjoncture immobilière actuelle de Grenoble. En comparaison, une estimation en ligne automatique peut-être biaisée car elle ne prend pas en compte de nombreux facteurs, comme le standing, la copropriété, l’attractivité du quartier, le potentiel de votre bien, etc. Internet ne peut surpasser les connaissances d’un professionnel expérimenté, qui sera le mieux placé pour prendre en compte chaque détail de votre bien afin de réaliser une estimation au plus juste. C’est pourquoi notre agence met à votre service des négociateurs immobiliers compétents. Pour cela, il vous suffit de prendre rendez-vous en ligne afin d’obtenir une rencontre avec un de nos agents pour établir une estimation immobilière de qualité.
« Pourquoi nos estimations immobilières sont-elles fidèles au marché ? »
Notre approche s’appuie sur notre proximité, afin de prendre en compte chaque spécificité d’un quartier / rue / immeuble / appartement. Effectivement la meilleure des estimations est celle venant d’un professionnel local, qui grâce à ses connaissances, saura évaluer précisément la valeur réaliste de votre bien. Des experts qui mettront leurs savoir-faire à votre service, afin de vous assurer une fiabilité maximale pour votre estimation immobilière. Certains éléments peuvent augmenter la précision de l’estimation :
« Comment nos estimations sont-elles réévaluées ? »
Notre méthodologie de l’estimation immobilière est en permanence ajustée grâce à notre veille permanente du marché, à nos experts qui oeuvrent constamment sur le terrain, enfin à notre réseau local très développé. Cette présence physique permet d’actualiser régulièrement les critères pour traiter avec soins le calcul exact du prix de votre maison ou appartement, toujours en cohérence avec le prix du marché immobilier.
« Sommes-nous spécialisés dans l’estimation d’un type de bien immobilier en particulier ? »
Prestige Transaction est apte à vous proposer l’estimation de votre appartement à Grenoble et/ou l’estimation de votre maison à Grenoble.
« Puis-je bénéficier d’une estimation pour un bien situé en dehors de Grenoble ? »
Bien entendu notre équipe ne traite pas que des estimations immobilières à Grenoble, elle s’occupe également de biens d’exceptions situés dans son agglomération. Nos experts en immobilier sauront valoriser le prix précis de votre bien même si celui-ci est situé dans la périphérie de Grenoble, ou plus généralement en Isère.
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